广州供地47万平米冷热不均：央企国企成绝对主力有地块打破热点城区十年无流

今天，广州今年第二批集中供地只用了半天时间就完成了出让虽然这是广州自去年以来的最低地块数，但土地市场较去年同期或今年初明显回暖

此次广州集中供地，共挂牌14宗土地，总出让面积47.4万平方米成功出让11宗地块，总投资209亿元征地主体基本都是央企国企与去年同期不同的是，此次有四宗溢价出让，其中一宗进入摇号环节，也刷新了广州TOP10成交楼面价，另外三宗地块流拍

多位广州业内人士在接受国家商报记者采访时表示，广州第二批集中供地再次表明，当前市场已从低谷中复苏，优质地块仍像房市一样分化，仍受追捧此外，拍卖地块也因价格等原因受到市场期待

取消自持竞争，央企国企将触底反弹。

据柯睿统计，今年广州第二批集中供地最终总成交金额为209.57亿元，为去年以来集中供地收取的最小金额，比第一批低39%，比去年第三批低93亿元。

虽然去年同期第二批集中供地和今年年初第一批集中供地，拿地房企以央企和国企为主，但也有部分民企有所斩获。

值得注意的是，广州在去年第二批集中供地中设定了多项严格的土地拍卖规则比如竞建几乎全部调整为竞自持，增加了马甲，销售目标，最高溢价率等一些规则

此次集中供地，取消了自持竞争限购群体等土地拍卖规则，变相降低了拿地门槛但民营房企拿地热情依然不足，出让的地块都是央企国企拿地

4溢价销售，刷新前10楼面价

此次广州推出的14宗集中供地地块，覆盖8个辖区，总建筑面积约145万平方米，投标总价约253亿元。

值得注意的是，天河区两宗地块上演冰火两重天。

其中，关注度最高的天河区唐嫣地块是起拍价最高的地块，起拍价70亿元，折合楼面价4.2万元/平方米今天上午，经过54轮报价，该地块达到最高15%溢价率后进入摇号总价达到81.19亿元，折合楼面价50842元/平方米，跻身广州楼面价前6

但天河区另一宅基地育新街南侧地块的地理位置和周边环境不合理，最终因无人出价而流拍柯睿广佛地区指出，该地块结束了天河区过去10年零土地拍卖的历史该地块虽有山水生态优势，但因周边环境差，交通不便，地价高而无奈很多感兴趣的房企实地考察后决定放弃

据广州中原研究发展部测算，育新街南侧地块扣除建筑面积后的起始楼面价接近48000元/平方米但此次白云区，增城区地块拍卖，与老企业退出，冷门板块供应量大等因素有关

今年广州第一批集中供地的18宗地块只有两宗溢价成交，而这次14宗地块有4宗溢价成交除唐嫣地块外，荔湾区南岸路地块被珠江实业以总价18亿元竞得，溢价率12.5%，折合楼面价33750元/平方米，保利拿下西樵AF022050地块，总价23.66亿元，溢价率0.9%，折合楼面价22490元/平方米，海珠锌板厂地块由越秀+海珠城建以联合体形式竞得，总价11亿元，溢价率0.9%，楼面价18795元/平方米

在一线城市的房地产市场，即使因为大环境，来自民企的竞争少很多，但央企和国企内部也有激烈的竞争，没有绝对的漏盘机会。

在小看来，没有品牌，产品，运营，资金等硬实力支撑的投资信心，很多地块企业未必敢拿，有些地块即使拿了也会成为烫手山芋这是一个新的行业内功竞争周期比拼的是房企的综合实力只有全能冠军才能做大做强

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