弘阳地产集团股份有限公司公布2021年中期业绩报告

8月26日，弘阳地产集团股份有限公司公布2021年中期业绩报告。

在稳字当头的中国房地产行业发展主基调下，弘阳地产以稳健坚决的态度积极应对市场变化，实现了2021年上半年业绩跑赢市场。

报告期内，弘阳地产实现营业收入129.6亿元，同比增长34.7%，毛利同比增长12.1%至人民币27.3亿元，净利润9.9亿元，同比增长10.6%。

在业绩提升的同时，弘阳地产的运营安全性进一步提升中期报告数据显示，弘阳地产期末现金余额充足，约为175.8亿元上半年，弘阳地产继续保持三大指标绿色，获得各大评级机构一致青睐

在政策持续高压的行业环境下，弘阳地产正以精准的战略布局，双轮驱动的优势以及极具竞争力的产品和服务，从太阳升起，稳步前行。

出席业绩会的管理层为弘阳地产集团执行董事，董事长曾焕沙

弘阳地产集团执行董事兼总裁袁春

洪洋地产集团执行董事，副总裁雷伟斌

洪阳地产集团首席财务官沈广平

销售结构优化，营收和净利润双增长

今年房地产行业依然稳在疫情，三条红线和土地集中政策的影响下，房地产企业不再有以往的高增长趋势相比规模扩张，企业更注重稳定性和安全性作为中型房企的典型代表，弘阳地产展现了成长型房企的发展潜力，在逆境中依然交出了一份不错的半年度答卷

中期业绩数据显示，截至2021年6月30日，弘阳地产实现合同销售额491.5亿元，同比增长55.7%截至目前，2018年至2021年上半年，弘阳地产签约销售持续增长伴随着销售规模逐年增加，在柯睿发布的2021年上半年房地产企业销售排行榜中，弘阳地产也上升至第45位

从销售构成来看，得益于当地深耕优势，宏阳地产大本营所在的江苏及长三角地区销售持续领先，长三角地区签约销售占比72%左右，此外，弘阳地产在大湾区，成渝等核心都市圈的深耕也初见成效，在大湾区，成渝都市圈的销售占比均在17%左右。

上半年弘阳地产的合约销售中，一线城市和新一线城市贡献的销售占比达到50%因为城市能级的提升，宏阳地产的平均销售价格大幅上涨上半年平均合同销售单价约16920元/平方米，同比增长15.6%其中，上半年连续销售项目中有86个实现销售均价上涨，其中48个项目涨幅超过5%

此外，2021年上半年，在弘阳地产36个主要销售城市中，有18个城市的市场份额较2020年有所提升，9个城市在弘阳地产布局中的市场份额提升超过50%。

销售业绩的稳步增长也带动了营业收入和各项利润指标的增长。

中期报告数据显示，截至2021年6月30日，弘阳地产实现营业收入129.6亿元，同比增长34.7%，毛利同比增长12.1%至人民币27.3亿元，净利润9.9亿元，同比增长10.6%，归属于母公司所有者的净利润同比微增至7.4亿元，公司毛利率约21.1%，净利润率7.6%，均处于行业平均水平前列。

与此同时，弘阳地产的回报率为b

弘阳地产坚持做大江苏，深化都市圈，成为中心城市强市的布局战略，进一步扩大集约优势，深耕长三角，大湾区，成渝，山东半岛，长江中游等全国最佳都市圈上半年，弘阳地产新收购土地21宗，其中78%分布在一二线城市

具体来说，做大江苏一直是弘阳地产拓展全国都市圈的基地和筹码报告期内，宏阳地产在大江苏的新增价值占比为57%大本营江苏也为弘阳地产贡献了不错的业绩今年上半年，弘阳地产在江苏省的销售额进入了双Top10，包括Top9的销售额和Top4的销售面积，并荣获2021年度中国房地产开发企业江苏省Top2

多渠道补充后，截至2021年6月30日，弘阳地产土地储备总面积为2101万平方米，其中67%位于一二线核心城市上半年被收购土地的平均楼面地价为11038元/平方米，预计平均售价为22899元/平方米布局板块优质，地产充足的价差保障了未来的利润率，为弘阳地产未来业绩的持续增长提供了有力支撑

在江苏大本营内部，南通，常州，徐州等苏南，苏中，苏北城市开发了10多个项目都市圈其他优质城市中，长沙，重庆，成都，合肥，佛山等重点城市已开发项目超过4个

双轮协作赋能，打造城市商业标杆

作为行业内为数不多的双轮驱动的房地产企业之一，弘阳地产上半年在地产与业务协同赋能方面取得进一步发展。

今年上半年，弘阳地产坚持双轮协同赋能发展战略，持续推动商业产品有序落地目前正在建设的安庆弘阳广场和常州李明1936，预计2022年9月开业弘阳特色商住联动多元化征地模式也得到进一步巩固

取山东潍坊市中心优质商住地块。

保持规模的同时，弘阳商业还专注精细化运营目前，弘阳商业以年轻中产，成熟中产，亲子家庭为主要目标客群，成功打造了弘阳茂，弘阳广场，弘阳生活+三条主力产品线，打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的行业竞争力

以公司打造的明星项目南京弘阳茂为例，弘阳商业积极发挥商业地产探索者角色，将其打造成行业内首个将双Mall+游乐演艺模式跑通的商业项目，打造出了全业态全链路转化闭环的模式这一极具行业竞争力的打法，在创下销售佳绩的同时，也获得业内高度评价，获评2021商业地产标杆项目

在激烈的竞争形势下，弘阳地产商业竞争力持续提升，在2021中国商业地产百强企业排行榜上位列第12位，同时获评年度商业地产卓越企业等称号。

财务健康 三条红线持续稳居绿档

伴随着疫情常态化，三线四档，供地两集中及一系列融资限制措施深度影响房企发展，财务健康在当下显得尤为重要。

今年上半年，弘阳地产继续保持稳健发展态势，各项财务指标持续改善优化，企业发展保持安全健康。

从三条红线指标来看，截至2021年6月30日，弘阳地产剔除预收款后的资产负债率69.4%，净负债率53.9%，现金短债比为1.7倍，三条红线继续稳居绿档在资金安全方面，弘阳地产期内现金余额充足，达到175.8亿元

稳健的财务状况使得各大评级机构对弘阳地产展望稳定向好今年以来，惠誉，穆迪等国际评级机构维持弘阳地产稳定展望，联合国际评级提升弘阳地产评级由BB—到BB，展望稳定，反映出企业的财务杠杆水平有所改善

此外，弘阳地产在资本市场也颇受认可自公司上市以来，弘阳地产共计获得16家境内外机构给予推荐买入评级

资本市场的认可也促使弘阳地产融资进入良性循环，不仅融资渠道通畅，发债利率也进一步降低2021年1月，弘阳地产成功发行3.5亿4年期境外美元债，票面利率低至7.3%，融资成本创历史新低5月，弘阳地产首次发行绿色债券，成为首家获得香港金管局绿色和可持续金融资助计划补贴的房地产企业弘阳地产至今已获得共9000万美元的境外商业银行贷款

大运营一体化 经营驱动降本增效

目前，房地产企业均在构建大运营体系，以实现降本增效。

具体到弘阳地产，今年以来，公司着力推行一体化运营管理，打造行业独特有竞争力的六个一体化，即投融研管理体系一体化，产品研发与建造体系一体化 ，标准化供应链体系一体化，强运营力的项目运营开发平台一体化，强营销力的项目营销全流程一体化，拉通物业的服务标准体系一体化。

通过一体化运营管理及跨周期的资源和资金经营调度能力，弘阳地产所在的多个城市平均开盘周期均快于当地标杆及同侪企业，且首开项目销售均价高于竞品以弘阳地产布局一线城市的优质项目广州南沙湾璟壹号为例，该项目首开30天内去化率即达80%，净利润率高达18.5%，毛利率高达27.3%

此外，弘阳地产所在的新虹桥采购联盟已有12家房企，形成5000亿+规模，最终助力公司实现成本优化11.27%。

房地产行业最终要回归产品，好的产品可以帮助企业快速去化因此，除了在运营和管理上下功夫，弘阳地产还严控品质，提升服务力

2021年上半年，弘阳地产升级服务体系至2.0，以透明工地，品质交付，焕新计划等标准动作，打造匠心产品，提升暖心服务鲁淮区域大吴公园，苏中区域时光峯汇两个标杆项目已经落地透明工地，设置各环节样板间供业主参观同时，弘阳地产启动焕新计划，对60余个项目的社区景观，道路等设施进行翻新升级

基于对品质的严苛要求以及客户导向，2021年上半年，弘阳地产商品房交付近15000套，交付率达83%，客户满意度得分91分，均高于业内平均水准。

心系公益 勇担社会责任

自成立以来，弘阳集团秉承让生活更有温度的使命，在企业成长的同时，一直心系社会公益事业，积极承担社会责任多年来，弘阳集团累计向社会捐资捐物总额达2亿元

梦想小屋是弘阳集团公益3.0战略规划落地的重点公益项目弘阳集团于3月向江苏省青少年发展基金会捐赠1000万元，联合执行梦想改造+关爱计划，规划在未来五年内，精准帮扶600个事实孤儿，两年内实地改造600间梦想小屋，助力完善事实孤儿关爱帮扶体系今年6月，弘阳参与建设的300间梦想小屋集中交付，人民日报，学习强国，中国青年报，江苏共青团等官媒，政府机构相继进行了报道，社会各界对于梦想小屋的改造，给予了高度关注和支持

心系社会公益事业的同时，弘阳集团也在疫情中迅速反应，支援抗疫行动在5月下旬的广佛疫情中，弘阳地产广东区域迅速成立公益专题小组，向社区卫生服务站捐赠物资，保障一线工作人员的安全日前，面对突如其来的南京本土疫情，弘阳集团迅速部署防疫要求，搭建集团防疫，社区防疫与生活保障三位一体的安全防线继南京后，武汉市也出现本土疫情，弘阳地产华中区域公司紧急采购一批医疗物资，第一时间调动资源援助抗疫

此外，弘阳集团ESG表现突出，也获得了业界的认可日前，弘阳地产获得特别环境，社会，企业管治大奖年度杰出企业白金奖与2021年InnoESG奖

弘阳地产稳健发展离不开社会各界的支持，作为上市企业，弘阳集团深刻认识到取之于社会，用之于社会的道理未来，弘阳地产将不断提升核心竞争力，继续拓展品牌影响力，秉承初心，成为一家受人尊敬的美好生活创造者

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