有效防范化解房地产领域风险

刚刚结束的中央经济工作会议指出，要确保房地产市场稳定发展，扎实做好保交房，保民生，保稳定工作，满足行业合理融资需求，推进行业重组兼并重组，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时坚决依法打击违法犯罪行为要支持刚性和改善性住房需求，解决新市民和年轻人住房问题，探索建设长租市场坚持房子是用来住的，不是用来炒的导向，促进房地产业向新的发展模式平稳过渡

这次会议对房地产行业风险化解和可持续发展作出了重要部署，为做好2023年房地产市场工作指明了方向房地产链条长，涉及面广，对居民生命财产，宏观经济周期和产业链稳定，政府财政和金融市场都有重要作用而且当前和今后一个时期，要把促进房地产市场总体平稳健康发展放在更加突出的位置，让房地产的稳定对明年经济总体回升起到更加积极的推动作用

中央经济工作会议强调，有效防范和化解重大经济金融风险化解房地产风险是有效防范和化解重大经济金融风险的重中之重去年下半年以来，中国房地产市场明显走弱最近几个月出现加速下滑，成为影响经济运行的主要风险因素房地产业约占GDP的7%，建筑业占14%土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力的近一半，占城镇居民家庭资产的60%房地产贷款，加上以房地产为抵押的贷款，占总贷款余额的39%，对金融稳定有重要影响，是一个溢出性强，系统性重要的行业前期宏观调控解决了暴涨的风险，现在加速下跌成为主要矛盾，房地产行业急需止跌

未来，我们应该为供给侧提供更强有力的政策和资金支持房地产行业资金链紧张，甚至部分企业存在资金链断裂的问题，从去年下半年开始比较明显近期，金融主管部门多次提到满足房地产行业合理融资需求，并积极出台相关措施金融支持房地产16条政策的实施，明显加大了金融领域对房企的金融支持力度信贷，债券，股权融资为房地产行业释放了大量资金支持，将有力支持行业重组和并购重组，也将对有效防范和化解优质头部房企风险，改善资产负债表起到积极作用预计房地产金融支持政策将进一步发力，为行业提供充足的流动性

阻碍消费需求释放的限制性政策将进一步优化，以更好地挖掘住房消费潜力改善购房者和各方对房地产市场的预期，对房地产市场的良性循环具有重要意义目前，弱预期仍然是房地产市场面临的一个难题购房者担心买房后不能按时交房，因为已经有很多逾期交房的先例因此，千方百计推进保底交割工作，不仅是保证普通购房者的权益，也是让购房者对市场产生良好预期的关键相关房地产政策也应加强，以更好地满足刚性和改善性需求特别是过去一些抑制市场过热的限制性政策，可能已经不适应当前的市场形势，需要适当放松，取消相关限制，甚至变限制为鼓励业内人士普遍认为，改善型需求在市场中的比重越来越大，这方面的政策仍有调整和优化的空间住房消费需求的释放还包括结合实施生育政策和人才政策，解决新老市民，年轻人等的住房问题，鼓励供应经济适用住房，发展长期租赁市场，增加合理的消费信贷，支持住房改善等消费对刚性和改善性住房需求的财政支持也将增加

房地产行业向新的发展模式的平稳过渡需要通过中长期措施来解决归根结底，要促进房地产业的健康发展，需要改革和完善土地，税收，金融等与房地产相关的基本制度租购结合将是新发展模式的重要方向中国将多渠道增加市场化长期租赁住房和保障性租赁住房的供应，这将创造许多新的市场发展机遇同时，我国将推动房地产企业转型发展，摆脱多年的高负债，高杠杆，高周转模式，房地产行业将从三高模式进入相对较小但平稳发展的阶段未来，房地产市场的供求关系，人口变化和城市化格局，包括城市群的变化，城市更新和再城市化，都将对房地产市场产生深刻影响因此，房地产相关政策也应结合未来发展趋势，促进行业向新的发展模式平稳过渡

宅不炒的定位要长期坚持房地产行业供给侧和需求侧的相关政策旨在促进行业企稳回升，保持总体稳定需要注意的是，市场的发展不能偏离房住不炒的定位要把稳定市场主体作为重要抓手，把稳定民生作为落脚点房住不炒不应该也不会突破，是一个需要长期坚持的政策导向

对于房地产行业的发展，既要看到眼前的困难，也要坚定信心中国的城市化率还有很大的提升空间，刚性和改善型住房需求潜力巨大近期密集出台的政策措施将逐步见效，各项政策措施将继续完善，从供给侧，预期侧，需求侧，推动新产业模式转型等方面发力只要认识到位，工作到位，房地产风险就能化解，市场就能实现平稳发展

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